佑威及樓市專評網(wǎng)9月13日提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月5日-9月11日）上海市商品住宅成交面積為11.15萬平方米，環(huán)比（較前周）下跌27.21%；商品住宅新增供應面積為24.16萬平方米，環(huán)比上漲16.60%；商品住宅成交均價為24852元/平方米，環(huán)比上漲12.50%。

　　佑威機構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅稱，上周商品住宅均價環(huán)比上漲12.50%，創(chuàng)下最近20周新高，主要原因是均價4萬元以上的高端商品住宅成交面積環(huán)比未同步下跌，反而上漲37.68%，從而推高了整體成交均價。

　　9月豪宅供應潮？

　　黃志堅進一步說，上周位于浦東新區(qū)蘭谷路的某高端項目，一周成交72套，成交面積達到1.67萬平米，占到上海全市成交量的15%。由于該項目單價高達4.5萬元，因而推高上周上海商品住宅成交均價至近2.5萬元的高位。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，前述蘭谷路項目8月13日開盤，推出房源267套，網(wǎng)上報價為4.55萬元～8.7萬元/平方米。該項目已售出房源109套，預定2套。

　　值得注意的是，整個9月，滬上高端項目的供應也有望增加。

　　據(jù)搜房網(wǎng)分析師湯正魏介紹，9月滬上高端公寓的供應，開始呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。地處黃浦、閘北、長寧等中心城區(qū)的部分高端公寓，已先后獲得預售證。隨著這些項目的入市，上海樓市可能在未來幾周內(nèi)迎來一輪久違的豪宅供應潮。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，由于普通住宅成交低迷，豪宅或成9月亮點。

　　黃河滔判斷，受制于供應結(jié)構(gòu)，未來滬上商品住宅的交易量難以有明顯放量，但整體均價水平則會顯著上升。

　　“"銅九"的概率很大”

　　上周上海商品住宅成交量的大幅滑落，同樣令不少機構(gòu)頗感意外。

　　據(jù)黃志堅介紹，進入“金九”，上周上海商品住宅成交量未能繼續(xù)反彈，反而創(chuàng)下了近4周的新低，比較反常。

　　來自21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，9月前12天，上海新建商品住宅成交1648套、19.8萬平方米，同比（較去年同期）回落58.4%、54.4%。其中，1648套的成交水平為近3年同期最低。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，今年上海樓市很可能將面臨2008年以來最為黯淡的“金九”。

　　陸騎麟分析，進入9月以來，滬上樓市的推盤量雖然明顯上升，但由于實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)，甚至部分樓盤不降反升，因而造成了成交的低迷。

　　陸騎麟特別提到，尤其是一些前期銷售情況良好的樓盤，由于前期已經(jīng)回籠了足夠資金，往往在9月抬價入市，因此傳統(tǒng)旺季的成交情況反而大不如前。

　　黃河滔則認為，上周樓市成交量的回落，有中秋節(jié)假日因素，但更反映了有價無市的局面。目前，政策壓制需求，交投雙方的博弈繼續(xù)，上市項目去化緩慢，加上近期報價6萬元/平方米以上樓盤占據(jù)了新增供應的相當比重，9月交易很可能出現(xiàn)量跌價升的情形，“銅九”出現(xiàn)的概率很大。

　　“限購擴容影響有限”

　　值得一提的是，滬上商品住宅新增供應量在繼續(xù)回升。

　　來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周24.16萬平方米的供應面積，是近2個月以來的最高峰。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，上周上海樓市新增供應量環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但與去年同期的總體量比較，仍然相差甚遠。

　　宋會雍說，僅從供應方面，也可以看出企業(yè)對于“金九”還是有些期待，只是回籠資金的意愿還沒有擺上日程。本周樓市交易流量仍在下滑，主要由于開發(fā)商降價策略沒有持續(xù)跟進，大多新推房源的促銷配合不到位。本月后期，開發(fā)商的促銷力度仍是決定市場交易流量的主要因素。

　　對于未來的政策走向，黃志堅認為，本輪調(diào)控的效果已經(jīng)很到位了，不宜再通過行政手段加碼政策，應該耐心等待樓市其他指標自行調(diào)整，以免“退燒”過頭，“毒副作用”太大，人為壓垮樓市。

　　陸騎麟則提到，以目前的限購擴容速度，短期內(nèi)還不足以對一線城市的樓市產(chǎn)生明顯影響。加之不少二三線城市為了規(guī)避限購令，搶先出臺“限價令”，限購擴容的實際影響將可能變得十分有限。